術業有專攻 敬業展風采

時間:2018-03-27 來源:北辰實業 作者: 點擊數: 字號:

? ? 2015年,受置地公司的委派,沈雁怡同志來到順義前進新城項目擔任北京北辰當代置業有限公司的財務總監。該項目由對方操盤,體制與文化的差異在管理模式、經營理念上有著諸多的不同。在全新的工作環境中,如何展現北辰形象,如何做好合作項目的財務監管,以及如何學習借鑒同行企業的經驗,對她來說都面臨著極大的挑戰。
? ? 隨著市場經濟的變化、房地產競爭日趨激烈,房地產開發逐漸由粗放型轉為精細化,資金與成本控制已成為項目建設的重中之重,尤其針對由對方操盤的合作項目而言。因此,她意識到重視成本控制,高效配置資金是自己的職責所在,在資金管理上,她始終堅持資金合規支出的原則。
? ? 沈雁怡堅決執行項目開發建設過程中的框架協議、章程、董事會決議,從股東利益出發,積極協調溝通,求同存異,為推進項目合作開發不懈努力。在董事會召開的準備過程中,她積極溝通、聯絡,做好會議各項資料文件的準備,同時就項目資金預算、售價以及項目效益測算的核準與合作方反復商議,保證了整體效益測算的合理性、向董事會匯報內容的準確性,其所提供的一線信息有利于董事會決議的妥善制定。?
? ? 財務管理的整體把控基于謹慎細致的工作態度之上。沈雁怡主抓年度、季度、月度資金計劃的嚴格執行,使滾動預算模式下資金配置得到了合理控制,進而避免了非項目、非計劃資金的支出。在項目規劃變更、開盤延期,銷售回款受資金監控影響,以及項目回款比預期后置,資金壓力和資金成本增大的情況下,她適時提出項目融資置換方案,并積極與當代集團溝通協調,在北辰相關部門的支持下,最終成功置換。此次融資置換降低資金成本近數百萬元,為避免因房屋銷售導致抵押率不足而大量沉淀銷售回款、加速歸還股東借款起到了重要的作用。
? ? 當代置業在行業中以深入全面、精益求精的銷售著稱。雖然沈雁怡不是營銷專業人員,但依然對當代銷售部門進行了深入研究和了解,在開發過程全周期中注意到銷售部門在不同進度階段對應的準備工作、銷售策略、組織管理計劃、外宣方式等,吸取經驗進行總結,取其精華,充分融入另一種企業銷售管理模式中熏陶感知,并通過月度經營分析會,及時反饋有關銷售的進度、策略、實現過程等情況,以便北辰置地結合不同企業的行銷方式,揚長避短,納于己用。
? ? 沈雁怡認真學習行業政策法規,努力提升自身綜合素質。在項目合作中,她不失時機地去感知、去貼近合作方的文化內涵,取長補短、和諧共進。其管理能力也充分得到了當代方的認可。順義前進新城在北辰和置地公司領導的關心和幫助下,目前取得了可喜的成績。
? ? 沈雁怡榮獲了2017年度北辰集團優秀專業技術人員稱號,她是許許多多踏實肯干、精益求精、謙虛謹慎的北辰人中的一個代表,也正是因為有許許多多像她一樣的北辰人在本職崗位上兢兢業業,共同創造著北辰集團美好的明天。
(楊博)

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